销售面积与销售量(销售单价与销售量关系)
3月15日
市房管局公布了
2021年1-2月武汉市房地产市场运行情况。
供应情况
交易情况
库存情况
截至2021年2月末，已批准预售尚未网签的商品住房168812套，面积1983.04万平方米。
2021年1-2月武汉市房地产市场运行情况呈现如下特点
新房供应量较去年同期显著增加，黄陂区供应面积最大
1.中心城区新建住房批准预售面积占比较大。1-2月,我市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为109万平方米，占全市54.5%。新城区新建住房批准预售面积为91万平方米，占全市45.5%。其中，黄陂区和东湖高新区居前2位，分别为28.9万平方米和28.1万平方米，占全市14.5%和14.1%。
2．新建住房批准预售的毛坯价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-2月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为33%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占12.5%,7000-10000元/平方米占22.9%，15000-20000元/平方米占19.6%，20000元/平方米以上占12%。
3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大,为52.5%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比24.6%。
新建商品住房销量近3万套，较去年同期大幅增加
1．中心城区新建住房销售面积较大。1-2月,武汉市中心城区新建住房销售面积为190.7万平方米，占全市62.5%；武汉市新城区新建住房销售面积为114.3万平方米，占全市37.5%。其中东湖高新区和汉阳区销售面积居前2位，分别为41.8万平方米和35.9万平方米，占全市13.7%和11.8%。
2．新建住房销量的毛坯价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-2月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为32.4%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占5.7%,7000-10000元/平方米占17.6%，15000-20000元/平方米占24.4%，20000-25000元/平方米的占比为10.4%，25000元/平方米以上占9.5%。
3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为51%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为31.5%。
存量房成交14812套，成交面积145.04万平方米，同比增长136.42%；其中，存量住房成交14107套，成交面积136.37万平方米，同比增长144.04%。其中洪山区和武昌区成交面积居前2位，均为17.3万平方米，占比均为12.7%。
新房库存整体保持合理水平
截至2021年2月末，已批准预售尚未网签的商品住房168812套，面积1983.04万平方米，整体保持合理水平。
附：2021年1月武汉市房地产市场运行情况
武汉1月新建商品房批准预售14991套，新建商品房销售23438套，已批准预售尚未网签的商品住房171758套。
一、供应情况
新建商品房批准预售14991套，批准预售面积173.02万平方米，同比增长8.58%；其中，新建商品住房批准预售13278套，批准预售面积148.36万平方米，同比增长10.87%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。
房地产开发用地供应25宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积140.39公顷，同比增长24.68%；其中，住宅用地供应21宗，总面积115.64公顷，同比增长15.15%。
二、交易情况
新建商品房销售23438套，销售面积265.88万平方米（其中，预签约2760套，预签约面积32.85万平方米），同比增长73.89%；其中，新建商品住房销售19870套，销售面积230.27万平方米（其中，预签约2202套，预签约面积26.70万平方米），同比增长70.60%。???
存量房成交9696套，成交面积94.98万平方米，同比增长54.82%；其中，存量住房成交9218套，成交面积89.08万平方米，同比增长59.41%。
三、库存情况
截至2021年1月末，已批准预售尚未网签的商品住房171758套，面积2025.61万平方米。
2021年2月武汉市房地产市场运行情况
据武汉房天下数据中心统计，2021年2月份武汉市新建商品房成交9965套，成交面积1123542.3平方米；其中新建商品住房成交8649套，成交面积1013800.92平方米。各区域具体成交数据可见下表：
整体来看2月成交情况，东湖高新区夺得第一，汉阳区第二，洪山区第三，这三个区2月新房成交均超过1000套。
具体看各区域2月成交数据，东湖高新区第一，成交1235套，占比达12.39%；汉阳区第二，成交1119套，占比11.23%；洪山区第三，成交1026套，占比10.30%。
由于受春节假期影响，2月新房成交环比大幅降低，而去年2月受疫情影响成交为0，无法同比；武汉整体环比降低51.81%，总成交套数较1月减少了10713套。
具体来看，江汉区环比降低68.43%，硚口区环比降低64.96%，仅汉南区实现环比增长，但汉南区本身新房成交较少。从成交套数来看，东湖高新区新房成交较1月减少了1816套，洪山区新房成交减少了1281套。
从2月周度成交情况来看，第二三周新房成交因春节影响而骤降，但第四周新房成交环比大幅增长，新房市场正在逐渐升温中。另外3月楼市小阳春来临，大量新房楼盘供应，势必也会带动新房成交的增长。
（文章来源于武汉住保房管）