65亿上海拿地 美国集团大搞房地产配置
记者|马一凡
11月20日，上海两块地成交，总收入83.7亿元。其中，公众点评子公司以65.41亿元的底价拿下杨浦区一处商业用地，备受关注。
互联网公司很少用这么大的资金在中心城市上海收购土地。卖地5万多平米，底价22350元/平米。结合未来建筑安装费用，项目总投资可能超过100亿元。
同板块住宅用地，最近楼层价格创新高，超过7万元/平米。
“这块地属于杨浦滨江区，靠近内环。今年7月和11月初，龙光和融创分别收购了定海小区的住宅用地，底价分别为65400元/m2和70800元/m2，三个月内上涨了近5000元/m2。大众点评这个商务办公的好处是离黄浦江和内环很近，是互联网公司很好的资产配置。”上海一位房地产投资内幕人士告诉界面记者。
杨浦区的这块商业用地位于杨浦大桥东北脚，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。
上述人士认为，如此大规模的土地转让应该事先就已经沟通过了。
早在9月29日，上海市杨浦区人民政府与美团就举行了上海总部基地签约仪式，将落户杨浦河畔。美团集团创始人、董事长兼CEO王兴当时表示，他将以此次签约为契机，推动公司业务快速、深入落地，吸引更多人才在上海创新创业，更好地帮助上海建设新智慧城市，为上海在线新经济高地做出更大贡献。
双方签约后不久，10月26日，在上海土地市场上搭起了一个商业地块，地块的办公部分定位为企业总部办公楼，要求引进国际、全国、大型区域知名企业在互联网上新经济产业领域设立的总部。
11月13日，在正式土地出让前一周，公众对工商信息的四次变更进行了点评，其中最重要的一次是由上海市长宁区“住宅”变更为上海市杨浦区杭州路741号6号楼168室，注册资本由1.95亿美元增加到4.95亿美元。
值得注意的是，早在2015年10月8日，互联网团购行业的两大巨头——美团和点平就宣布合并为“美团点平”，所以他们已经是一家人了。今年10月9日，美团宣布“美团点评”更名为“美团”，作为公司的双外文名称。
腾讯也落后于美团。美团最新财报显示，截至今年6月，腾讯和红杉资本分别持有20.6%和8.3%的b股。
关于美团在上海的战略布局，美团回应称，将聚集上海市政府和美团在人才、科技、产业和资本等方面的优势资源，强化美团在全球本土生活互联网行业的领先地位，共同努力提升上海的消费水平和核心竞争力，共同努力满足上海市民日益增长的美好生活需求。双方在网络新经济、智慧城市建设、国际消费城市建设等方面开展了一系列战略合作。
根据框架协议，双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、数据采集海量的优势，加强智能交通、数字商圈、产业数字化转型等领域重大项目合作。
今年上海土地流转资源丰富，科技公司也分了一块。1月初，华为在上海青浦区朱家角拿下3块租赁住房地块，总成交额17.4亿元。土地出让面积达到663亩，出让年限为70年
2018年，网易还以19.6亿元的底价拿下徐汇滨江商业地块，打造未来总部大楼。徐汇滨江是上海新开发的商业区。地块距离轨道交通11号线龙耀路200米，横跨黄浦江，与浦东前滩板块相对。当时的底价只有25500元/平米。
美团收购的土地明显有价格优势。相比之下，碧桂园三年前第一次进入上海内环路收购土地，也就是收购了离美团土地不远的杨浦区的一块商业地块。当时交易的底价已经达到25393元/平方米，但美团收购的土地三年后单价更低。
以前大部分非房地产开发公司都是拿工业用地和办公用地，很少拿商业用地或者住宅用地。以O2O概念起家的美国使团将如何打造实体项目，让外界充满期待。