广东多家股份制银行暂停房贷 招商银行“控单”前端口径
深圳某房地产中介业务人士向《21世纪经济报道》表示，根据中介按揭部获得的最新信息，招商银行深圳分行并未表示将停止放贷，但放贷速度较慢。
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《21世纪经济报道》记者独家获悉，由于房地产贷款“两条红线”的影响，广东多家股份制银行近日暂停房贷。
招商银行一线信贷业务人员向《21世纪经济报道》透露，招商银行深圳分行、广州分行及所辖省内各分行已于一周前暂停房贷业务，前端业务层面为“克制接单”。
该人士进一步表示，在全行层面，并没有全行统一暂停房贷业务的通知，但他所沟通的省外几家分行的同行业同事均举报房贷暂停。
深圳某房地产中介业务人士向《21世纪经济报道》表示，根据中介按揭部获得的最新信息，招商银行深圳分行并未表示将停止放贷，但放贷速度较慢。在股份制银行中，光大银行已暂停在深圳的抵押贷款，而广发银行已表示不会接单。目前与其合作的其他银行的审批和放款基本正常。从四大房贷银行的表现来看，贷款周期在一个月左右，目前难以保证。
市场人士表示，抵押贷款收紧也在意料之中。2020年12月31日，央行与银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五个等级，并设立差异化的“两条红线”指标。第一条红线是房地产贷款比例，是指一家银行的所有房地产贷款(包括个人住房贷款和企业抵押贷款)占全部贷款的比例。第二条红线是个人住房贷款比例，即个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比例。这意味着，不管对个人抵押贷款或住房贷款的总体限制如何，增量控制的规模都是可以预期的。
根据郭盛证券的研究报告，根据2020年中期报告披露的数据，有13家上市银行不同程度地“踩线”。在股份制银行中，招商银行零售抵押贷款占比25.49%，超上限20%，整体房地产贷款占比34.25%，超上限27.5%。它的压降规模上的压力不小。从这个角度来看，放缓甚至暂停抵押贷款是合理的。但从半年报数据来看，另外两家改变房贷政策的股份制银行，——光大银行和广发银行，还没有踩红线。